地產

何文田的ST. GEORGE’S MANSIONS是由信置（0083）和中電（0002）合作開發的豪宅新盤，今天售出了一個2,087平方呎，4房雙套間隔的8樓A室，成交價為8,638萬元，實呎價為41,390元。這個項目已經開始施工，並且獲得了持續的承接。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

鰂魚涌的豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES本月錄得首宗成交，據美聯高級營業經理范浩軒表示，成交單位為低層A室，實用面積為1,358平方呎，售價約為2,700萬元，實呎價為19,882元，屬於低於市場價格的成交。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

王指出，有些業主面臨失業等財政困境，或是家庭添丁需轉換至較大單位，因此需要改變居住環境。另外，一些業主可能因為樓價下跌而難以出售現有單位換取新居所。目前市場上仍有約3萬宗負資產住宅按揭，而其中大多數是按揭保個案。對於這些業主來說，由於家庭需要，仍然難以出售單位換樓。因此，新的安排允許有需要的業主先將現有單位出租，然後再租住一個更適合的單位，以提供相應的幫助。 新安排有一些具體條件，如必須有實質相關原因才能申請，並且業主不得擁有其他香港住宅物業，香港必須是主要居所，並且需要事先獲得批准才能出租物業，以確保這項安排不被濫用。 其他報道：南京ifc商場開幕 逾百萬呎商場雲集國際品牌。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

太古城鰂魚涌區段的長情業主最近賣出了一個物業，賺得相當可觀。根據中原地產的資深區域營業經理王秀芬表示，這次成交的是一個三房單位，位於北海閣中層的H室，實用面積為708平方呎，有少許海景，成交價為1000萬元，實用呎價為14,124元。这個交易可說是相當成功。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

從8月8日開始，按證公司將容許按保計劃下的個別合資格業主將自住的物業出租。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，現時業主可能因為經濟困難無法供款，即使想要變賣物業也可能因樓價下跌而難以賣出。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據最新消息，按揭再放寬，符合資格的業主可以獲批准將自住物業出租。根據按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過去香港樓價一直高企，政府早前已放寬中小價碼物業的按揭成數上限，這使得大部份首置人士更傾向透過按揭保險以及高成數按揭，購買較細單位先「上車」。之後，當物業升值或收入增加後，他們可以透過樓換樓來實現「細屋搬大屋」的目標。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

青衣藍澄灣有換樓客承接兩房單位，利嘉閣分行助理分區市務經理蕭浩麟表示，這座低層H室的實用面積約451平方呎，兩房間隔，能享有內園景及部分海景。換樓客以490萬元承接，實用呎價約10,865元。原業主在2020年以約600萬元購入此單位，蝕讓110萬元或18%，計算連使費後實際蝕約140萬元或超過兩成。这是一起蝕讓案例，讓人深思投資房地產的風險。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

市場上有預測指出，美國聯邦儲備局可能會在下個月實施降息，這使得一些物業開始在本月快速成交。中原分行的林頌宜經理指出，元朗尚豪庭3座中層A室，實用面積為519平方呎，兩房間隔，擁有東南開揚景觀，最終以585萬元易手，實價每呎達11272元。買家為原本區內的租客，他們看好聯邦儲備局可能在9月降息的機會，因此選擇進場購買。原業主在2016年以685萬元購入該單位，四年後出售價格為585萬元，賬面上虧損100萬元或15%，連同相關費用，損失大約達到135萬元或20%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

不少業主在一年的固定租約屆滿後，都會考慮加租換租客。最近西南九龍長沙灣維港滙在過去7月共錄得24宗租務成交，其中維港滙I第3B座低層H室，實用面積277方呎的開放式間隔，去年以每月1.45萬元的租金出租。業主最近在一年固定租約結束後，將租金調高至每月1.74萬元租給新的租客，實用呎租金達到63元，即一年內租金增加2900元，漲幅達20%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

為了慶祝香港運動員在巴黎奧運會上取得優異成績，多個商場都推出了相應的促銷活動。其中，新地旗下的12個商場即將在8月3日至11日期間舉辦活動，總值逾100萬元的獎賞優惠將派送給市民。部分商場還將在特定週末舉行祝捷香檳派對，免費向市民派發法國香檳。此外，從現在起至8月31日，新地The Point 會員可免費獲得活動參加證，並在上述12個商場內消費。消費金額最高的5位會員將獲得總共12張來回法國巴黎機票以及高達3萬元的現金贈券。讓我們一起為香港運動員的成就歡呼！ 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk