中原分行經理劉德興指出，儘管市場聚焦於一手新盤開售，但粉嶺牽晴間於五月份亦新錄下首宗成交。該成交屋苑第六座的中層C室，為實用570方呎的三房間隔，原業主叫價約730萬元，經議價後減價12萬元，成交價為718萬元，實呎價為12596元，新買家為用家。該業主於2016年以518萬元購入，持貨約7年，帳面獲利約200萬元，單位期內升值近四成。這宗成交發生在香港首季經濟正增長之際。 隨著香港經濟首季正增長，中原分行經理劉德興表示，儘管一手新盤開售為市場所聚焦，粉嶺牽晴間仍新錄下五月份的首宗成交。這宗成交涉及的是第六座屋苑的中層C室，為570方呎的三房間隔，原業主叫價730萬元，議價後減價12萬元，成交價為718萬元，實呎價為12596元，而新買家則為用家。該業主於2016年以518萬元購入，持貨約7年，帳面獲利約200萬元，單位期內升值近四成。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
地產
利嘉閣地產聯席董事陳國基近日表示，中環安蘭街18號業主將其中層單位招租，面積約2464方呎，現叫價約13萬元，呎租約53元。該單位曾由毛舜筠代言的美容院租用，業主於2013年以約9486萬元購入，叫價計算，租金回報約1.6厘。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
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根據牌照的細分，持有營業員牌照（S牌）的最新人數為22,114人，比3月的22,208人減少了94人，約為0.4%；而持有地產代理（個人）牌照（E牌）的人數為18,862人，與上個月相比，減少了4人。除此之外，東港城3房以910萬沽出，重返去年8月水平；黃埔街最大落釘戶3800萬購必嘉坊鄰舖。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
恒地（0012）旗下紅磡必嘉坊項目正如火如荼地發展，然而，黃埔街18至20A號舊樓的業權尚未能統一，因為有業主持有該地段逾20%的業權，目前是該地段最大的落釘戶，成為必嘉坊王國發展的絆腳石。隨著去年底政府對於強拍門檻作出放寬，恒地有望能夠統一該物業的業權。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
新地（0016）大埔白石角University Hill招標售出的漾景閣2座頂層連天台特色戶成交價為2108萬元，實用面積851方呎，4房1套連士多房間隔，另連262方呎平台及472方呎天台，實呎價為24,771元，創下優景里發展項目的雙新高。美聯高級營業董事曾慶聲指出，買主為藝人梁家琪及其家人，購入該單位作為自住用途。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
美聯物業高級區域營業董事吳志輝日前指出，荔枝角美孚新邨新錄六期蘭秀道34號極高層A室的二手市場成交，3房1套間隔、實用面積932方呎，望開揚及園景的單位，以低市價約5%的840萬元易手，實為原業主2009年8月以490萬元購入，持貨14年轉手，帳面獲利350萬元或約71%。此外，美孚新邨上個月共錄21宗成交，平均實呎約11,396元。 發展商正積極推售新盤，而二手市場的成交就有了具體的例證，這也顯示出購房市場的活躍程度。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨新錄六期蘭秀道34號極高層A室以低市價成交，展示出購房者對優質物業的追捧，並且可以在14年的持有期間獲得豐厚的收益。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
港鐵（0066）今年2月流標的東涌小蠔灣第1期發展項目，將於今年度內整合招標條款後重推招標。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，此項目非常重要，它不僅將提供約1900伙的住宅供應，更是小蠔灣站及商場的重要連接口，因此不容延誤。鄧智輝更表示，港鐵將聆聽業界意見，在可行情況下，將業界意見加入招標條款，以改善技術難度及風險承擔等，全力推動本項目於今年度內順利推出市場。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
港鐵與新世界合作發展的大圍站上蓋柏傲莊項目第1、2期已於去年底起陸續入伙，並將於今年夏季開幕的場「圍方」商場佔地65萬方呎，擁有逾150個商戶，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，目前出租率已達90%，有信心商場開幕時出租率可突破100%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
恒地及六大發展商合作的啟德跑道區天瀧，將於本周五（5月5日）開始招標推售首批116伙的車位，並於招標時同時提供1個車位供準買家參考。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，在五一黃金假期前夕，不少潛在買家前來天瀧展銷廳參觀，其中既包括家庭主義者，亦有投資者和內地人士。 恒地及六大發展商合作的啟德跑道區天瀧，將於本周五（5月5日）開始招標推售首批116伙的車位，並同時提供1個車位供準買家參考。恒基物業營業（二）部總經理韓家輝表示，五一黃金假期前夕，天瀧展銷廳吸引了許多潛在買家前來參觀，包括家庭主義者、投資者及內地人士。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/BoTGingPuoeIplAN2M9Ec0
