地產

零售市場不景氣，許多連鎖店紛紛結業，但也有外資品牌看準商舖租金下降的機會，紛紛擴大在香港的業務。美式服裝品牌Abercrombie & Fitch（簡稱A&F）最近宣布將在新地旗下的沙田新城市廣場開設一間約1萬平方呎的巨型店鋪，成為A&F在新界區的首家概念店。而最新消息是他們將進駐核心零售區，在希慎廣場承租一個約7000平方呎的店鋪，每月租金約150萬元，呎租約214元，比起GU在2020年爆發疫情時每月租金70萬元、呎租100元的價格高出近一倍。这标志着A&F对香港市場的信心和投入。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

本港樓市近期持續下跌，但銀行按揭貨源卻不斷增加。根據中原地產最新數據顯示，政府在今年2月底取消了印花稅，一度使得樓市交易量和價格同時上升，銀行按揭貨源的消化能力也有所增強。銀行按揭貨源數量在2月時達到高峰316個，但到了3月卻下降至268個。然而，截至8月28日，中原地產放售的銀行按揭貨源數量卻又回升至344個，比7月的320個增加了近8%，比去年同期的263個更是增長了超過三成。這已經超過了2008年金融海嘯時期的最高值316個，創下了自2007年11月的433個以來近17年的新高，總值超過35億元。其中超過40%的銀行按揭貨源來自財務公司，許多涉及到加按而按爆的”財仔盤”。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

KOKO ROSSO第6座23樓F室，實用面積497平方呎，兩房間隔，大廳長形設計，明確區分客廳和飯廳。比鄰麗港城，樓層較高，露台可遠眺飛鵝山。主人房設有廣角窗，可享有晒草灣遊樂場的美景。 另一個示範單位是KOKO MARE第9座5樓D室，實用面積464平方呎，兩房間隔，大廳同樣為長形開放式設計，連接三合一露台，可欣賞屋苑內的園景。廚房設計為梗廚，配有曲尺形工作枱面，提供充裕的備餐空間，可明火煮食，並有內置嵌入式雪櫃。 其他相關報道： 1. KOKO 3期擬日內開價，會德豐黃光耀：部分單位擬售轉租。 2. 仲量聯行指出，銀行貸款取態保守令買家猶豫不決。 3. 官方樓指顯示，8個月來最大跌幅，利嘉閣預料第四季將開始穩定。 4. 萊坊指出，樓價今季已見底，全年預計樓價將下跌5%。...

王氏表示，雖然撤銷印花稅後成交量曾短暫飆升，但由於市場缺乏進一步利好消息，預計短期內二手樓價將繼續下跌受到一手樓銷售的影響。隨著美國即將降息，本地銀行可能不會立即跟隨調整利率，高息環境將持續影響上車買家、換樓人士和新按揭買家。他預測，今年第三季度樓價可能見底，第四季度將在低位徘徊，下半年整體跌幅可能較上半年收窄，維持全年樓價下跌5%的預測。 至於一手市場，撤銷印花稅後新盤銷售情況良好，使得一手樓剩餘量稍有下降，但預計要再減少8000至1萬伙剩餘量後，才能明顯提振樓價，預計最快在明年中銷售速度將回落至較低水平。受新盤剩餘量壓力影響，發展商仍積極調整價格，預計推盤時會提供更多優惠和財務方案以吸引買家。 在私人住宅租金方面，租金指數已連續上升5個月，王氏認為政府的「高才通」計劃使得勞動力和高收入人士的規模增加，對住宅租賃需求持續提供支撐，預計今年租金將繼續上升約5%至8%，整體租金回報率將接近3%。中小型住宅的租金增幅將超過豪宅，未來幾個月內住宅租金將保持穩定。 參考其他報道：差估署：7月私宅售價指數按月跌1.8% 連跌3個月 創8年新低。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

市場預計美國下個月可能會降息，新地（0016）除了正式開售啟德天璽‧天外，還推出了北角海璇第2B-2期的豪宅。早前已經曝光的樓書，今天再次透過招標連續售出了3個位於第3座中層的單位，成交價格從3765.3萬元到5147.9萬元不等，所有單位均附送車位，當天吸金超過1.32億元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據專家黃建業的觀點，他認為如果美國在9月份實施降息，開發商可能會加快推盤速度，市場氣氛將會改善，部分資金可能會提前進入市場，預計可以刺激第四季的房地產交易活躍，屆時樓價的跌幅有望收窄。黃建業強調，從長遠來看，他對樓市仍持樂觀態度，但由於降息來得較晚，再加上本地利率不一定會立即跟隨美國調整，因此他將原本預測的全年樓價下跌3%的數字，做出調整至全年下跌8%。目前全年樓價已經下跌約5%，他相信第四季樓價的跌幅大約在3%，將回到2016年中的水平。 就成交量的預測方面，他將全年一手成交量的預測調整為1.6萬宗，但按年仍將增長逾五成；二手成交量預計將達到4萬宗，按年增長12%。儘管降低了成交量的預測，但一手和二手交易量仍將按年增加，並創下三年來的新高，他相信樓市已經遠離最差的時刻。此外，他也對全年租金預測持樂觀態度，認為租金將上升約8%，創下歷史新高。 黃建業建議政府應該利用降息的時機，全力加快經濟和金融發展，例如鼓勵銀行放寬貸款，吸引企業擴大業務和吸引外資來港發展，同時，在飲食、服務和旅遊等方面可以借鏡深圳的經驗。此外，政府應該從吸引人才發展轉向留住人才，例如降低取得永久居民身分證的年限，從現行的7年降至5年，甚至3年。 總結來說，黃建業對樓市的未來充滿信心，並且提出了一些建設性的建議，希望能夠推動樓市的穩健發展。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

太古城一個特色戶撻最近以580萬港元再次售出，比三個月前的售價高出5%。這筆交易反映了太古城房地產市場的穩健表現。該特色戶撻吸引了買家的興趣，最終以較高價格成交。這也顯示了太古城作為一個受歡迎的住宅區域，吸引了投資者和買家的注意。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

內地學生在開學前繼續湧入市場租盤，美聯高級分區的營業經理馬兆鋒表示，位於何文田的One Homantin有一個兩房單位，已經被內地學生承租。這個單位位於第2座低層B室，實用面積約500平方呎，每月租金為2.46萬元，實際的租金約為每平方呎49元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

最新市場資訊顯示，今年8月以來，整體一手房地產交易已達425宗。其中，鷹君（0041）與港鐵（0066）合作的何文田朗賢峯系列今日成交了2個單位，分別是IIB期第5B座的22樓和23樓B室，兩者均為實用面積521平方呎的兩房單位，成交價分別為1270.6萬元和1283.1萬元，實呎價格分別為2.43萬元和2.46萬元。這兩筆交易單日共吸金逾2553萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

這個月的二手市場交投較為平靜，但持有新盤的業主紛紛以低價出售物業。位於沙田九肚山的名日‧九肚山去年初入伙，不久前開發商以優惠價格推售餘貨，促使其他屋苑業主也跟進降價。有區內代理指出，最近屋苑錄得第二座中層E室成交，實用面積505平方呎，兩房間隔，售價為632萬元，呎價12515元，這兩個價格均為屋苑的新低價。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk