以下是重寫後的內容： 上述指定單位共約有420伙，涵蓋4個項目，包括粉嶺One Innovale系列、紅磡必嘉坊二期與三期、啟德Henley Park和啟德The Henley。其中，The Henley涉及的伙數最多，共有176伙。以最平單位必嘉坊第三期7樓D室為例，實用面積為212方呎，採用開放式間隔，折實價為369.09萬元，折實呎價約為17410元，買家可獲得8888元的利是。 對於樓市走勢，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，目前最大的負面因素是息口，但已經見頂，預計在本季和下季回落。他預期在減息和政府減辣之下，本季和下季的成交量將會增加，當供應快速消化後，下半年將是推盤的時機。 其他報道 晉環首宗二手即見血 兩房逾千萬沽3年實蝕四成 山頂和福道雙號屋27萬租出 呎租57元 星之谷莊錦輝：憧憬減息 有條件降壓測...
地產
兔年即將結束，沙田第一城終於在本月錄得了第一宗成交。中原地產分行副區域營業經理伍錦基表示，這宗成交位於14座高層A室，實用面積為819平方呎，擁有3間臥室和1間套房，還有一個獨立的工人房間。該單位向西北方向，可以欣賞到城門河的美景。這宗成交價為990萬元，實呎價為12088元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
農曆新年將至，市民和準買家正準備收拾一切，準備過年，這也使得二手房交易的氛圍有所減弱。根據中原統計數據，本週末（3日和4日），十大頂級屋苑錄得了4宗成交，較上週增加了1宗，增幅為33.3%。同時，也有7個屋苑出現了零成交，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城和東涌映灣園，這與上週的狀況相似。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，許多中大碼物業的業主和買家已經離開香港外遊，近期看房活動減少，預計農曆新年期間，房市有望提前恢復正常，大年初二和初三，交易活動將逐步回升。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
根據市場資訊，今天新盤的整體成交暫時紀錄了大約5個單位。其中，恒地(0012)旗下的長沙灣西洋菜北街曉柏峰今天開始推出了32個單位進行銷售。整批折實價格為每平方呎1.6萬餘元，開放式戶的折實入場價為271.8萬元。根據代理的消息，暫時已經售出了約3個單位。另外，同一系列的紅磡必嘉坊3期Baker Circle Greenwich也暫時售出了1個單位。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
青衣住宅租賃市場交易活躍，1月份的租賃成交量達到約80宗，相較於前一月增加了約33%。這個數字顯示出租賃市場的穩定增長趨勢。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
新年即將到來，租務市場依然繁忙。利嘉閣分區董事蔡庭勇表示，將軍澳蔚藍灣畔第5座中層D室最近成功出租，該單位的實用面積為509平方呎，有兩個房間和一個梗廚間隔，窗外景色是美麗的內園景觀。租金為每月17,800元，實際租金單位面積約為每平方呎35元。新的租客是一位專業人士，原本已經在蔚藍灣畔租住，一直很喜歡這個屋苑的位置，因為它位於港鐵坑口站上方，交通非常方便。業主在2010年以約321萬元購入這個單位，現在享受到約6.6%的租金回報率。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
恒地（0012）旗下的長沙灣西洋菜北街曉柏峰將在明天進行次輪銷售，以先到先得的方式發售32套。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
元朗YOHO Town上個月共錄得13宗成交，其中一宗個案再次出現價格蝕讓的情況。中原地產副區域營業經理王勤學表示，最新的成交是位於YOHO Town的7座高層B室，實用面積為637方呎，擁有3間臥室和套房區域。原業主早前以850萬元放售，經過議價後減價32萬元或近4%，最終以818萬元成交，單位實呎價約為12,841元。 原業主在2017年5月以826萬元購入該單位，持有超過6年後轉手，帳面上價值蝕8萬元或近1%。考慮到交易雜費後，實際蝕約33萬元或近4%。 參考圖片：https://fs.mingpao.com/ins/20240203/s00003/775500e26d4042ddb4503c5d6adecb1c.jpg 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
馬鞍山最近出現了一個半新盤的二手蝕讓成交案例，這個盤就是雲海榕海臺2座的D室。這套房子的實用面積為719方呎，有3個房間，朝向是東南。原業主去年以1100萬元的價格放售，最新以1070萬元易手，每呎售價為14882元，相較之下減價了30萬元或2.7%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
發展商回應指出，Elize PARK的銷售安排符合一手住宅物業銷售條例，並遵循法律程序。此外，他們以招標出售單位的方式更加靈活，更貼合市場和買家的需求。不過，第1號價單的單位定價仍然具有參考價值。 發展商還提到，地產建設商會提供給業界的僅屬於指引，具有參考價值。本報向一手銷售監管局查詢後，局方回應表示將檢視銷售安排，如果發現有違規行為，將會進行調查和跟進。 Elize PARK首次推出30個單位，其中包括14個一房戶和16個兩房戶，佔總數的近六成，單位實用面積介於243至341平方呎之間。其中位於6樓B室的一房戶，實用面積為244平方呎，折實價為599.82萬元，實呎價為24,583元，是最平價的入場單位。 值得一提的是，Elize PARK的招標文件中都列出了底價。就像上述6樓B室一樣，底價也是599.82萬元。 以上資訊來源：明報 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp...
