市區超級豪宅再次出現高額成交，嘉里（0683）旗下位於九龍半山龍駒道的現樓，再次創下九龍一手分層物業的新高價成交。這座位於7樓的頂層大宅實用面積為8,495方呎，配有5,633方呎的天台和1,168方呎的前庭。該大宅共有5間臥室套房和4間工人房間，成交價達6.36億元，實呎價格為74,868元。此外，該單位還包括兩個住宅停車位的認購權，每個停車位的認購價格為600萬元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
地產
馬鞍山區的二手房交易在新春前逐漸回升。中原地產的胡耀祖表示，由於一手房市場出現不穩定的情況，本月二手房市場變得更加活躍。馬鞍山區本月暫時錄得約68宗二手房成交，較上個月全月的56宗成交增加了21.4%。其中，銀湖．天峰這個屋苑本月暫時錄得約2宗成交，最新交易的房屋包括3座低層連花園戶，實用面積為564平方呎，有兩個臥室，附帶約655呎的花園。最近這個房屋以787萬元易手，每平方呎的價格為13954元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
會德豐旗下物業MONACO MARINE近日錄得一宗高價成交。該單位位於MONACO MARINE的第1A座38樓A室，實用面積達1708平方呎，共有4間臥室和2間套廚連工作間和洗手間。此外，該單位還配有一個747平方呎的天台和一個265平方呎的平台。成交價為6960萬元，實呎價達40,749元，創下該項目的新高價。據了解，買家對於啟德地段情有獨鍾，並且該單位的客廳可以欣賞到壯麗的維港景致，房間格局寬敞方正，加上屬於極為稀有的天際屋型，因此購買此單位作為自住之用。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
農曆新年前，市場出現了對美國減息的期望，這對二手市場交易產生了反彈影響。中原地產的市務經理凌活忠表示，荃灣區本月的二手房成交約為80宗，比上個月的48宗增加了70%。其中，荃景花園12座低層E室是一間實用面積為551平方呎的3房1套間隔房，去年7月以737萬元的價格上市，最近以559萬元的價格成交，價格下降了178萬元或24%，每平方呎的價格為10145元。原業主在2017年底以595萬元購入該房，損失了36萬元或6%，考慮到其他費用，他們可能面臨損失65萬元或11%的情況。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
何文田半山壹號最近有一個新的買賣案例，涉及到移港人士的入市。中原地產的高級資深營業董事張仲偉表示，半山壹號本月迄今已經暫時記錄了兩宗二手買賣交易。其中一宗是位於富甲半山半山徑20號高層戶的二手房，實用面積為1137平方呎，擁有3間臥室和1間工人套房，並且還能欣賞到海景。原業主開價為2580萬元，但經過議價後以2218萬元成交，減價了362萬元或14%，實際呎價為19507元。據了解，新的買家是一位新來港的人士，他決定趁著「先免後徵」政策入市，預計能節省約571萬元的稅款。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
北角分層豪宅豪廷峰最近租金持續攀升，江雲龍作為美聯高級營業經理表示，該豪宅的第2座高層B室最近租務成交。這個單位面積為783平方呎，擁有3間臥室和套房間隔，並且擁有維港海景，屬於屋苑內較優質的租盤之一。外區家庭客戶對此感興趣，最終以每月3.8萬元的租金成交，實際租金單位面積約為49元。該業主於1999年2月以約703.3萬元購入該單位，租金回報率約為6.5%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
黃竹坑港島南岸晉環是由路勁（1098）和港鐵（0066）合作開發的項目，於2021年開售後吸引了許多城中富豪入市。其中，「大劉」劉鑾雄的前女友呂麗君（現名呂姵霖）當時以約1.4億元的價格連掃了4伙房子。然而，現在她已經取消了所有的交易。如果按照樓價的10%計算，估計呂麗君損失了約1404萬元。根據資料顯示，呂麗君當年所購買的4伙房子，都是實用面積為919平方呎、3房1套連工作間的單位，位於第1B座的39至42樓A室。當年的成交價為3483.9萬至3536.4萬元，實際價格為每平方呎37,910至38,481元。然而，這些單位從上個月開始陸續取消了訂約。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
香港樓市近期出現下跌趨勢，這使得一些早前進場的買家決定撤回大訂金並離場。嘉里（0683）牽頭的港鐵黃竹坑站港島南岸2期揚海項目，今天又錄得了4宗買家撤回大訂金的案例。這些單位分別位於2A座的11樓A室、18樓A室、17樓B室和23樓B室，面積介於842至855平方呎之間，全部都是三房一套間隔。這些單位在2021年9月份成交，成交價格範圍從2777.8萬元到3363.28萬元不等，總共涉及的金額約為1.25億元。根據預計，這些買家將會被沒收訂金的10%，大約為1248萬元。該項目本月至今已經累計錄得了13宗買家撤回大訂金的案例。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
香港與內地的交流在疫情後變得越來越頻繁，這也帶動了高鐵周邊樓盤的二手交易。美聯高級區域營業董事彭文浩表示，本月九龍站及高鐵站一帶的主要二手屋苑已經錄得了10宗二手成交，超過了上個月全月的8宗成交數量。其中，毗鄰高鐵站的油麻地御金．國峯，今年錄得了首宗成交。這套單位是6座中低層的E室，實用面積為469方呎，間隔為1房間隔。這套單位以680萬元的價格被本地客戶購買，並且連同租約承接。每呎實價為14499元。原業主在2012年1月以724.9萬元購入這套單位，持有了大約12年。根據目前的價格，帳面上仍然需要虧損44.9萬元，或者大約6.2%。連同使用費用在內，實際虧損約為86萬元，或者大約12%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
根據差估署的最新數據，2023年12月全港私人住宅樓價指數跌至312.1點，相較於上個月下跌了1.39%。這也是連續8個月的下跌趨勢，而去年全年樓價指數總體下跌了6.75%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk
