地產

根據中原地產的統計數據顯示，十大熱門屋苑在12月份的成交量下降了4.1%，共有118宗成交，這也是連續兩個月的下跌趨勢。在整個年度的統計中，十大屋苑總共成交了1869宗交易，按年度計算下跌了18.4%，這是自2006年以來的歷史新低。整個樓市幾乎全面下滑，僅有鴨脷洲海怡半島的樓價出現了反彈。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年的二手樓市成交情況不盡如人意，從第一季度開始，交易量一直持續低迷。政府在第四季度也開始推出了不同的減價措施來刺激市場，但需要時間才能看到實效。他期望政府在明年能夠持續降低樓市調控的力度，在利率上見頂的情況下，如果美國開始降息，香港的樓市轉折的機會就非常大。他預計明年第一季度的成交量將率先出現小幅回暖的情況。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

伍氏指出，今年樓市受到加息和外圍因素的影響，新盤減價戰也使二手房市場承壓，樓價下跌，市場觀望情緒濃厚。今年5月份成交量僅有7宗，創下了近5年來自2000年10月以來的新低水平。 中原伍錦基表示，展望明年，加息週期即將結束，明年有望開始降息，二手房交易量有望在第一季度受到小陽春的帶動而回升。目前入場費約為385萬元起，放盤量約有272個。12月份共錄得約11宗成交。最新成交的是一個位於17座中層B單位，實用面積為451平方呎，3房間隔，朝向東北且景觀開揚，以520萬元成交，實呎11530元。買家是該區的一個家庭，購買該單位自住。原業主於2000年以169萬元購入，持有了約23年，帳面獲利為351萬元，單位升值了大約2倍。 其他報道： – [漾日居3房呎價1.79萬沽 九龍站今年新低](https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20231229/1703827160827/%e6%bc%be%e6%97%a5%e5%b1%853%e6%88%bf%e5%91%8e%e5%83%b91-79%e8%90%ac%e6%b2%bd-%e4%b9%9d%e9%be%8d%e7%ab%99%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e6%96%b0%e4%bd%8e) 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

九龍塘屋苑賢文禮士錄得歷來最大宗二手蝕讓成交。根據資料顯示，賢文禮士5座地下連花園戶，實用面積為1373平方呎，3房雙套連工人套房間隔。該單位原價為5000萬元，連車位一同售出。然而，至本月，該單位價格下調至3200萬元，並包括一個車位。這意味著價格下調了1800萬元，相當於36%的折扣。每平方呎的價格為23307元。新買家使用普通話拼音登記英文名字，據推測具有內地背景。 原業主在2018年以4280萬元購入該單位，之後再以400萬元認購一個車位，總購入價格為4680萬元。持有該單位約5年後，帳面虧損達1480萬元，相當於32%的損失。連同使用費用在內，實際虧損超過1710萬元，折合37%的損失。這個案例的蝕讓幅度和金額都是該屋苑有史以來最大的。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

香港地監局提醒消費者購買香港境外的未建成物業時要留意風險和不確定因素。地監局行政總裁韓婉萍表示，為了保障消費者的權益，加強對持牌地產代理處理境外未建成物業的監管，並增強消費者對持牌人的信心，地監局決定修改通告，要求地產代理必須取得境外未建成物業所在地執業律師發出的法律意見，內容包括賣方和境外未建成物業的盡職審查、批准用途和用途限制以及買方訂金或部分付款的保障機制等。新通告將於明年7月1日生效，違反新通告的持牌人可能會受到監管局的紀律處分。其他報道包括囍滙業主持貨一年1080萬沽，公務員預付一年租MONTARA一房戶涉18萬，薈鳴最快下周上樓書，MCP新都城中心設粉系和風新春打卡位，麗港城3房822萬沽，MegaBox聯乘日本文創工藝師渡辺涼子設20呎高巨型招福貓，匯璽一房戶713萬沽。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據資料顯示，這位買家只支付了約6.7萬元的印花稅，相比辣椒稅之前節省了約126萬元。胡氏指出，該單位的原業主在2014年5月以約373萬元購入，賬面上獲利約70.8萬元，或者說獲利率為19%。買家看到市場已經達到頂點，加上最近市場走勢加速，小陽春提前到來，租金也在上升而非下降，所以他決定購入該單位自住。 其他報道： – 囍滙業主持貨一年1080萬沽 一房額印貨實蝕兩成 – 公務員預付一年租MONTARA一房戶涉18萬 – 薈鳴最快下周上樓書 農曆新年前開售 – MCP 新都城中心設粉系和風新春打卡位 H･COINS會員消費滿600元即可換利是封...

藍田麗港城上個月的成交量急升，但本月交投再次降低。中原分行經理郭麗娟表示，麗港城在11月份有14宗成交，但由於本月受新盤及長假氣氛影響，目前僅有6宗成交，預計難以超越上個月的成交量。最近一宗成交為17座低層A室，實用面積為748平方呎，擁有3房1套間隔，可欣賞到內園泳池景觀。該單位已經放盤超過1年，最新的成交價為822萬元，實呎單價為10989元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

2023年即將結束，許多買家都在加快入市的步伐。中原分行的高級區域營業經理王秀芬表示，太古城是港島東區的指標屋苑，本月已經有15宗成交紀錄。其中一宗成交的案例是位於星輝台恒星閣高層的G室，實用面積為719方呎，擁有3個房間，並享有少量的海景和泳池景。這宗案例的成交價為1,080萬元，實呎價為15,021元。原業主在2010年11月以745萬元購入該單位，持有了13年後以1,080萬元成交，獲利達到了335萬元，單位的價值在這段時間內增值了45%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據市場資訊顯示，自12月以來，整體新盤成交量已經達到約1320宗。其中，鷹君（0041）發展的大埔白石角朗濤，該項目已經售出一套實用面積為1764方呎的4房雙套海景戶，位於第5座5樓B室，並且附帶車位。這套房屋的成交價為3900萬元，每平方呎的價格約為2.21萬元。該項目本月已經實現了3宗一手成交，發展商的銷售額超過1.23億元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

五礦地產（0230）旗下的油塘蔚藍東岸即將開始入伙，已經連續錄得8宗撻大訂。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

根據差估署公布的最新數據顯示，11月份私宅樓價指數連續下跌7個月，跌幅達到10.78%。而今年首11個月的指數已經下跌了5.59%，這是自2017年2月以來的新低。對此，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然政府在10月下旬針對樓市進行了一些調控，但11月份樓價指數持續下跌，反映這些調控措施的力度不夠。如果香港政府意識到樓價繼續下降對整體經濟的危害，明年初可能會進一步加強調控措施。預計明年首季的成交量可能會有所回升，並且預計2024年上半年樓價有望回升5%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk