地產

沙田第一城是新界東一個大型屋苑，近日再次出現了價格下跌的情況。根據中原地產的副區域營業經理伍錦基表示，該屋苑的一個高層H室，實用面積為304平方呎，上個月的售價為483萬元，現在已經降價73萬元，降幅達到15%，售價為410萬元，每平方呎價格為13487元。原業主在2017年以483萬元購入該房屋，現在賣出價格已經蝕本73萬元，蝕本率達到15%，連帶使得費用也蝕本了95萬元或20%。伍錦基指出，本月該屋苑暫時僅有3宗成交，而上個月全月共有12宗成交。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

一位內地專業人士在聖誕長假前來港租了一間房子。根據利嘉閣分區董事梁啟豪的說法，這間位於北角半山賽西湖大廈8座中間A室連車位的房子，實用面積約為1,124平方呎，擁有3間臥室和1間套房間隔供工人使用，並享有開揚的景色。這位內地專業人士以5.2萬元的價格承租了這間房子，每平方呎的租金為46元。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

2023年，美聯儲總共加息4次，每次加息25個基點，總共加息1%。同樣地，香港於今年5月和7月分別加息0.125%和0.25%，加息幅度相比去年較為溫和。根據曹德明的觀察，參考2004年的加息週期，當時美聯儲在2006年7月將聯邦基金利率提高至5.25%，然後持續了大約14個月，直到2007年9月開始降息。同時，香港也隨之下調了最優惠利率（P）。曹先生認為，儘管美國CPI在年內已經大幅回落，但與目標的2%仍有一定距離。此外，11月份的非農就業報告優於預期，失業率仍然保持在低位，顯示勞動市場仍然強勁。此外，油價和房價指數上漲，加上俄烏和以巴等地緣政治問題使通脹前景仍然存在不確定性。因此，預計美聯儲將繼續密切觀察市場狀況和通脹走向，聯邦基金利率將在明年上半年維持高水平一段時間，而香港的拆息率也將在相同的時間內繼續保持在4%以上的高水平。如果美聯儲在明年下半年開始降息，預計香港的拆息率也會相應下降。 其他報道： 1. 《明報》報道，荃中兩房在降價10%後，每呎價格為8875元，業主預計會損失5%。 2. 《明報》報道，中原預計利息已經達到頂峰，明年首季樓市將出現小陽春。 （文章配有一張圖片和兩條相關報道的連結） 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group...

大嶼山嵐玥將於明年推出現樓。該公司旗下的寶翠灣1號已完成2伙單位的成交，套現共計5,800萬元。這兩幢洋房的實用面積均為1686方呎，成交價格都為2900萬元，實呎價格為17,200元。整個項目共提供了40伙單位，全部都是特色單位，有4種不同的戶型，面積從423方呎到1686方呎不等，涵蓋了2房至4房2套房連工人房的各種戶型。項目位於坪洲西岸，臨海而建，為住戶提供了難得的高私密度生活環境。原本，寶翠灣1號是出租物業，出租率高達95%。由於一直以來都有很多客人查詢，所以決定將項目改為出售。其他報道請參閱以下連結：利嘉閣廖偉強：料政府再減辣，明年買賣登記料增四成至5.5萬宗；星漣海特色戶1880萬沽，5年帳蝕逾四成；尚珩洋房5720萬沽，一手業主勁蝕34%；毛玉萍子逾億沽嘉慧園，8年蝕8%呎價低董建華單位36%；啟德本月暫錄42宗租賃，按月升三成；【有片：睇樓手冊】ST. GEORGE’S MANSIONS盡覽加多利山美景。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

屯門區的ONE VISTA在本季已經完成了13宗租賃成交。中原（工商舖）工商部副分區營業董事伍樂民表示，最新的成交是位於2樓的03室，面積達到了3,052方呎，被一家教育機構以每月5萬元的租金承租，呎租約為16元。這家教育機構專門提供學前訓練。 伍樂民指出，自從政府加速發展北部都會區以來，屯門區也受益良多。該區的商業活動非常活躍，一些租戶如美容、教育、中醫和物理治療等行業也開始租用ONE VISTA。他還指出，屯門區的寫字樓和零售空間供應不多，而ONE VISTA提供了較多的選擇，能夠滿足租戶的業務需求。這也帶動了該建築的租賃交易活躍，長期來看，租金有望穩步上升。 其他報道： – 利嘉閣廖偉強預計政府會再次減少買賣登記費用，明年的買賣登記料增長預計將達到四成，達到5.5萬宗。 – 星漣海特色戶以1880萬元的價格出售，但在五年內虧損超過四成。 – 尚珩洋房以5720萬元的價格出售，原業主在一手交易中虧損了34%。 – 毛玉萍子以逾億的價格出售嘉慧園，但在八年內虧損了8%，單位的呎價低於董建華的價格36%。...

過去，有許多業主在馬鞍山星漣海進行二手蝕讓的交易，而這個屋苑又再次出現業主蝕讓離場的情況。中原地產的資深區域營業董事徐可志表示，星漣海2A座的極高層單位，實用面積為1154平方呎，擁有4個房間和套房間隔，並且可欣賞到海景，還有一個面積為630平方呎的天台。最初的售價是2198萬元，但最新的交易價格是1880萬元，每平方呎價格為16291元，這意味著價格下降了約318萬元。原業主在2018年7月以3150.6萬元購入該單位，持有超過5年後，以1270.6萬元的損失離場，蝕幅達到40.3%。然而，由於發展商當時提供了部分現金回贈，因此無法計算出實際的蝕幅。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

屯門半新盤弦海最近創下了歷史上最大宗的二手蝕讓成交。根據天置物業高級客戶經理陳潤榮的透露，這宗成交發生在弦海的中層A室，實用面積為321平方呎，該房間設有一個開放式廚房。原本這套房子的售價是430萬元，但經過議價後，價格下調了80萬元，即19%的折扣，最終以350萬元的價格被一位新盤的買家購入，每平方呎的價格為10903元，創下了該屋苑二手房價格的新低。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

ST. GEORGE’S MANSIONS現樓示範單位的介紹，我們這次要介紹的是位於12樓B室，實用面積1868方呎的三房雙套間隔。這個單位的設計以銀色和米色為主色調，並且有私人升降機大堂，非常注重隱私。此外，這個單位還設有雙扇大門，設計師在門口玄關位置特別擺放了儲物櫃和植物盆栽，符合豪華的風格。 客廳採用橫廳設計，寬度達到9米，估計面積超過540方呎；廳區外有特大露台與巨型玻璃窗平行，從客廳到飯廳位置都可以欣賞到九龍塘廣闊的景致。此外，露台和客廳的巨型玻璃窗讓自然光線充足，加上單位的淺色裝修，使客飯廳更加明亮和寬敞。露台面積達到128方呎，散發出豪宅的氛圍，可以欣賞到加多利山的景色，還可以遠眺獅子山和筆架山等山脈。 這個單位設有三間睡房，主人套房與客飯廳同向，同樣可以欣賞到九龍塘廣闊的景致。設計師特別在門口玄關位置放置了儲物櫃，為住戶提供更多的收納空間。主人套廁以白灰色雲石為主調，配備了浴缸、淋浴間，方便住戶靈活使用。另外兩間睡房都採用淺色調設計，放置了雙人床後，可以三邊落床，從窗外可以欣賞到九龍塘的景色。 廚房採用白色櫥櫃，搭配灰色雲石地板，屬於傳統的廚房設計，兩側設有工作枱面和櫥櫃；主要工作區呈U形設計，提供住戶更多的工作空間，配備了多種名牌電器，包括德國Gaggenau明火爐和電磁爐、暖碟抽屜、洗碗碟機、酒櫃、咖啡機；美國Sub-Zero雙門雪櫃、德國Miele洗衣機和乾衣機等。此外，主要工作區還有一扇門，分別通往公用和私人升降機大堂。 住客會所的總面積超過2.3萬方呎，設施包括休閒雅座、貴賓廳、宴會廳、燒烤區、兒童遊戲室，還有適合運動愛好者的戶外游泳池、健身室和瑜伽室等。 原文連結：[嘉道理道 歷史氛圍豐厚](https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20231213/1702401408613/%e5%98%89%e9%81%93%e7%90%86%e9%81%93-%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e6%b0%9b%e5%9c%8d%e8%b1%90%e5%8e%9a) 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 –...

近期航空公司增加了機組人員的聘用，這使得東涌區在傳統的租賃淡季下，仍然保持了頻繁的租賃活動。利嘉閣聯席董事劉景駿指出，東涌東環地區的租賃市場在過去幾個月一直非常繁忙，上個月共有21宗租賃成交。然而，由於租房供應短缺，本月的成交量僅為4宗。其中最新成交的是位於6A座中層的01室，實用面積為646平方呎，有3間臥室和1個套間，租金為20,800元，實際呎租約為32元。該房屋的業主在2015年以約688.93萬元購入，租金回報率約為3.6%。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk

新地(0016)和港鐵(0066)宣布他們的天榮站YOHO WEST項目在過去兩輪銷售中表現出色。為了繼續推動銷售，開發商公布了最新的銷售計劃，並將於本周六進行第三輪銷售。此次銷售涵蓋了280個單位，包括開放式間隔至3房1套連工作間的單位。價格方面，折實價格範圍從約322萬元至895萬元，折實實呎範圍則為10569至15776元。其中，最便宜的單位是第3B座5樓B11單位，實用面積為266方呎，開放式間隔，折實價為321.73萬元，折實實呎為12095元。項目的截止購票日期為本周四，銷售將於周六上午9時開始。購買者將被分為A組和B組，A組購買者需購買至少2至4個A節單位，或至少1個指定的A節單位，而B組購買者則可以購買1至2個單位。 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞 免費睇樓團🏢🕌🏤🏪🛫 – WhatsApp Group https://chat.whatsapp.com/FtFwiJTycHFCJ4MIoEhIOk