AI人工智能顛覆各行業，包括地產行業。美國佛羅里達州出現買家繞過傳統地產經紀，改用AI平台搵樓、格價、簽署合約，省下數以萬美元的經紀佣金。地產代理行業因此受到壓力，有訴訟要求買家經過真人經紀成交，引發「買家是否一定需要經紀」的討論。
推動這股潮流的是佛羅里達州初創公司Homa，已有10宗住宅買賣由買家透過其AI系統完成。公司主打讓買家有主動角色，省卻2.5%到3%的買方經紀佣金。例如，一名32歲藥劑師成功節省10,500美元佣金，另一名物理治療助理節省約8,000美元。
Homa共同創辦人Arman Javaherian指出，買家早已自行在網上搜尋樓盤、比較價格，但仍需支付高額經紀佣金。他認為今年3月全美房地產經紀人協會的新規定促使人們開始尋找慳錢方案。
AI工具早已滲透美國買樓流程，買家利用系統配對社區、使用估價功能，甚至有交易由演算法定價。地產代理行業對此保持保留，認為「場外因素」才是影響成交與樓價的關鍵。未來，專業人士或許可善用AI輔助，而非取代人類判斷。Homa目前僅在佛州運作，但計劃擴展至德州和加州，對傳統地產代理角色構成挑戰。 想知得更多詳情？立即Click這裡
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