北角皇都首次亮相「樓花摸貨」，三房戶14個月易手賺近3%。二手樓成交情況如何？敬請關注am730報導。

市場最新記錄到近年罕見的「樓花摸貨」交易。新世界發展(017)旗下北角皇都記錄首宗摸貨成交，項目預計於今年底竣工入伙，近日記錄到1個三房戶樓花在二手市場以3,663.2百萬元轉手，原業主帳面獲利102.5百萬元或約2.8%。

成交單位高層 A1 室，實用面積1,079平方呎，屬三房間隔，上月底以摸貨形式以3,663.2百萬元轉售，呎價約33,950元。原業主於2025年1月以3,560.7百萬元購入，持有至今約14個月，帳面獲利102.5百萬元，期內升值2.8%。

考慮買家入市印花稅約150百萬元，發展商提供的3%現金回贈約106.8百萬元，以及賣樓所支付的佣金，預料原業主實際微賺約20百萬元。

「摸貨」定義

 「摸貨」是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益，再轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。

假設炒家以500百萬元購入一個單位，在正式成交前該炒家手上並沒有樓契，不久後，炒家在成交期前以600百萬元再轉售給另一買家，從中賺取50百萬元差價。這個例子中，炒家便是以「確認人」身份轉售，相關單位則為俗稱「摸貨」。

一個單位短時間內造價上升，銀行估價未必及時跟得上，變相承接「摸貨」單位的買家，未必能借足按揭成數。而「摸貨」單位的成交期亦相對較長，銀行對樓市前景也未必如炒家般樂觀，加上政府積極杜絕炒樓活動，若銀行承造「摸貨」，變相助長炒風，銀行本身亦需擔心承受社會責任。

「皇都」住宅部分提供388伙，實用面積由306至1,522平方呎，戶型涵蓋一房至四房，預計關鍵日期為2026年12月31日，將發展為包括戲院、豪宅、零售及寫字樓的大型綜合項目。