沙田

考慮到地區的警務和人口變化，警方將於本月30日起重新整合沙田警區的分區，取消田心分區並將其併入重新劃定的沙田和馬鞍山分區。根據新的分區劃分，大圍和車公廟將納入馬鞍山分區，而沙田圍、第一城和石門地鐵站將繼續留在沙田分區內。這項整合將有助於提升警方在這些地區的警務效率，更好地滿足當地居民的安全需求。希望透過這項調整，能夠更有效地分配警力和資源，提高警方對沙田和馬鞍山地區的治安維護工作。這也反映了警方對地區變化的及時調整，以確保社區的安全和穩定。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

沙田第一城的二手市場非常繁榮，即使是無契樓房也能獲得高額利潤。最近有一伙位於沙田第一城的2房戶無契樓，以322萬元成功售出，這個價格低於銀行估價約3成，相當於21年來的升值達到225.7萬元，增值了2.3倍。這樣的情況引起了人們對愉景新城半契樓的關注，人們紛紛討論是低價入市還是得不償失。在這個案例中，這個物業位於沙田第一城42座27字樓A室，實用面積284呎，有2間房間，屬於業主盤，昨天在環亞拍賣行以322萬元成交，呎價11,338元。根據匯豐銀行網上估價為499萬元，而中銀網上估價約482萬元，拍賣價格比銀行估價低約35%至33%。沒有樓契的物業可能會影響業權完整性，大多數銀行可能不會批出按揭。因此，買家往往需要一次性支付樓價，無法透過抵押貸款套現。這也是為什麼無契樓通常會有約3成折讓的原因。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

最新消息顯示，沙田第一城一單位以456萬元易手，售價比原價下跌23%，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，共有2房間隔。新買家看到樓價不斷上揚，決定轉租為買入，因為單位價錢合理，間隔合用，適合自住。原業主在2018年以590萬元購入，持有8年後賣出，損失約134萬元，貶值約22.7%。沙田第一城位於得利街4號，共有52座，提供10,642個單位，實用面積由282呎至854呎不等。交通便利，鄰近港鐵第一城站，附近有銀城商場和第一城中心。小學校網為91，中學校網為沙田區。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

暑假是租賃市場的旺季，內地學生持續積極地尋找出租房屋。利嘉閣地產高級聯席董事洪振興表示，在沙田中心海寧大廈的高層F室，有一個單位實用面積約為297平方呎，兩房間隔，享有內園景致。這個單位以月租1.78萬元的價格被一位內地學生承租，實用呎租約為59.9元。 這反映了內地學生對於香港房地產市場的需求持續旺盛，尤其是在暑假期間。洪振興指出，這也代表著房東有機會在這個時候獲得更高的租金收入。隨著內地學生的需求持續增加，香港的租賃市場也將繼續保持活躍。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

在這裡，享受清涼舒適的環境。這個改造後的公園成為居民休閒娛樂的好去處，不僅有美麗的雕塑，還有寬敞的步道和舒適的座椅，讓人可以盡情漫步或坐下休息。老人們在這裡聊天，感受到社區的溫暖與和諧，彼此分享著生活中的點滴。這裡不僅是一個休憩的場所，更是居民之間互相交流、交心的地方。透過這樣的設施改造，居民的生活質素得到提升，社區也變得更加熱鬧和諧。讓我們一起來欣賞這個改造後的美林邨公園，感受其中蘊含的人情溫暖和生活美好。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

出版：2026年8月2日11:30 更新：2026年8月2日11:30 沙田第一城連錄租務交投 內地客鍾情配套完善1.43萬租兩房｜藍籌屋苑租賃 利嘉閣地產沙田-第一城分行首席聯席董事何億儂表示，該行連環促成藍籌屋苑之一沙田第一城租務成交，其中包括4期37座低層G室，單位實用面積約304方呎，兩房間隔，望內園景致。 何億儂透露，新租客為內地客，經透過利嘉閣真盤源平台鎖定目標；鍾情屋苑配套完善，加上單位間隔實用，遂決定以1.43萬元承租，呎租約47元。 據悉，原業主於2011年以約200萬元購入上址，現可享近8.6厘租金回報。 284呎兩房1.3萬租出 何億儂指，另一宗為屋苑4期40座低層F室，單位實用面積約284方呎，同屬兩房間隔，望開揚景致。 據了解，新租客為本地家庭客，鍾情屋苑配套完善，單位間隔實用，遂決定以1.3萬元承租單位，呎租約45.8元。原業主於2021年以約548萬元購入單位，現可享約2.8厘租金回報。 即睇沙田第一城租盤 (House730) ADVERTISEMENT 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open...

出版日期：2026年8月1日 07:00 更新日期：2026年8月1日 07:00 長情業主沽沙田愉田苑兩房 呎價唔使8200元 持貨44年勁賺20倍｜二手居屋成交 二手交投近期稍見回落，不過居二市場交投表現平穩，沙田居屋愉田苑新近錄得平價居二市場選擇，一個兩房單位以350萬元易手，釐印費低見100萬元，長情業主持貨44年，帳面大幅獲利超過300萬元或約20倍離場。 「零議價」情況下賣出 世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新錄得愉田苑愉瑞閣(A座)中層08室成交，單位實用面積約429方呎，兩房兩廳間隔，坐向東南望開揚市景。原業主於居二市場叫價350萬元放售單位，最終在「零議價」情況下沽出，呎價約8,159元。 愉田苑位於小瀝源銀城街11-23號，1983年入伙，共有7座，提供1,704伙。(資料圖片) 原業主當年買入價不足17萬 據了解，原業主早於1982年以16.67萬元(未補地價)一手向房委會購入居屋樓花單位，持貨長達44年沽售，帳面大幅獲利333.3萬元，單位期內大幅升值約20倍。 資料顯示，愉田苑位於小瀝源銀城街11-23號，1983年入伙，共有7座，提供1,704伙。...

這個更亭是為了代客泊車而設立的，位於大埔公路沙田段的天橋旁邊，已經存在了40多年並且是合法的。酒店負責人鍾太向東張主持梁敏巧介紹，客人可以在這裡交車匙，讓專業人員代為泊車。這個更亭的設立讓客人可以更加方便地停車，不需要自己找停車位，省去了時間和麻煩。這種服務也提高了客人的滿意度，讓他們在前往酒店或其他地方時更加輕鬆自在。這個更亭的存在不僅為客人提供了便利，也為當地經濟帶來了一定的貢獻，為社區增添了活力。這樣的設施在城市中是非常重要的，能夠有效地解決停車難題，提升交通效率。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

根據土地估價署最新公佈的樓價指數，連續上升了13個月，創下兩年多來的新高。去年樓市已經觸底，吸引了不少投機客進入市場購買房地產，最近市場上也出現了不少短期炒作的案例。最近在沙田第一城就發生了一宗短期炒作的案例。這顯示樓市依然火熱，投資者對未來房地產價格的上升持樂觀態度。然而，對於普通市民來說，要在這樣的市場中尋找適合的物業投資，可能需要謹慎考慮風險因素。在過去的一年裡，房地產市場已經經歷了許多波動，應對市場變化保持警覺是非常重要的。希望投資者在尋找投資樓盤時，能夠理性思考，選擇合適的投資時機。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞

【PressMega】九肚麗坪路位於沙田半山地帶，是新界東部新興的豪宅社區。近年來，有許多新樓盤相繼入伙，其中由長實發展的名日．九肚山已經建成並交付使用。這個項目位於麗坪路18號，最大的賣點是高樓層的單位可以遠眺沙田馬場的景色。這是一個罕見的屋苑，可以同時欣賞到馬場和城門河的美景，而且單位的實用性也很高，具有很強的市場競爭力。 想知得更多詳情？立即Click這裡 本文章由Open AI人工智能編寫，僅屬學術用途。 可參考相關同類新聞